验收房子应该注意什么

验收房子是购房者非常重要的一项任务，只有仔细检查房子的各个方面，才能确保房子的质量和使用效果。下面将介绍一些验收房子时需要注意的几个方面。

一、验收门窗

首先要检查门窗是否能正常打开，是否灵活。对于推拉门，还要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。同时，要检查窗台高度是否合适，玻璃是否有破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。此外，密封条、防尘条、防水条也不能缺少。

二、验收水电

在验收水电时，可以购买一个“验电插头”来辅助验电。首先要检查总的控制开关，确保电闸的电线没有松动。然后，使用验电器检查线路安装是否合理。当验电器插入插座后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。对于水路，可以打开水阀观察排水是否流畅，检查是否有阻塞。同时，开水阀放水时，用卫生纸擦拭上下管道底部，检查是否有渗水。

三、验收地面

验收地面主要是检查地面是否平整。可以目测地面是否有突起物，颜色是否均衡，地面光滑度如何等。这些都是判断地面是否水平的常见方法。

四、验收墙面

验收墙面时，首先要检查是否有空鼓、开裂、掉灰等现象，以及是否有钢筋外露。然后要检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

除了以上几个方面，验房时还需要注意一些技巧。

裂缝问题：裂缝问题包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝的产生原因有很多，如材料强度不够、结构受力不均、抗拉、抗挤压强度不足等。在验房时要仔细观察是否有裂缝，并分析其产生原因。

渗漏问题：防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因很容易导致屋面渗漏和管线渗漏。在验房时要特别注意厨房、卫生间的水平渗漏和垂直渗漏。

结构问题：结构问题主要表现为楼体沉降、倾斜、强度不够等情况。在验房时要检查楼体是否有不均匀沉降、受震动后摆动等现象，以及是否存在承重体系载力不足的隐患。

墙皮脱落问题：墙体内部连接不好、墙表面粉刷材料质次、粉刷工艺不合要求等原因都可能导致墙皮脱落。在验房时要仔细观察墙面是否有空鼓，以及墙皮是否容易脱落。

门窗变形问题：有些门窗在使用一段时间后会出现密闭不好、材质变形等问题。在验房时要检查门窗是否正常开启和关闭，以及是否有变形现象。

通过以上的验收和技巧，购房者可以更好地了解房子的质量和使用情况，确保自己的权益。