房屋交房验收标准及注意事项

一、商品房交付验收标准

根据政府部门的要求，商品房交付验收需要满足一系列标准。首先，开发商必须取得该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，并提供住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。此外，还需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》等三书一证一表。同时，第三方机构需要对房屋进行检测，出具《商品房面积实测技术报告书》。

二、购房者需注意的问题

1. 面积误差：购房者在验收房屋时，要注意商品房的销售面积中包含有公摊面积部分，因此实际使用面积可能会比想象中小。购房者需要了解公摊面积的计算方法，以避免面积误差的困扰。

2. 建筑质量：购房者最关心的问题之一就是建筑质量。对于毛坯房来说，购房者需要注意墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等方面的质量问题。

3. 门窗运作：购房者在验收房屋时，要试开门锁，看看是否运作自如。同时，要留意门身修饰是否平滑，门隙是否过大，防盗门的铁栏间隙是否太宽等问题。

4. 窗户渗水：在验房时，购房者要特别注意窗户是否存在渗水问题。需要仔细检查窗台、天花、墙壁和浴缸等位置是否有渗水迹象，以避免装修后才发现渗水情况带来的麻烦。

5. 墙壁平滑：购房者可以通过环视墙身或用手触摸来判断墙壁是否平整滑净。同时，还要观察相关位置是否有空调管孔，并试一下地漏是否畅通。

购房者在房屋交房验收过程中，需要关注商品房交付验收的标准，并注意面积误差、建筑质量、门窗运作、窗户渗水和墙壁平滑等问题。只有确保房屋符合标准并没有质量问题，才能让购房者安心入住新家。