安居房和商品房的区别及优势分析

一、产权有所不同

安居房相对于商品房而言，在产权上有明显的区别。大部分的安居房并不是完全产权，而是具有完全的房屋权，但不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房具有完全产权，即具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，缴纳了土地出让金。因此，安居房在再次交易时可能需要补缴土地出让金。

二、房屋质量不同

商品房的质量一般不会存在大的问题，但由于安居房的建筑利润受到限制，建筑商通常偷工减料，以增加利润。因此，安居房的房屋质量一般相对较差。

三、交易受时间的限制

安居房的交易受到的限制较多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，一般规定在5年或者10年内不得进行上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到已经办理过登记的现房，就可以上市交易，转手买卖。但如果商品房是期房，法律上是不允许转售的。

四、商品房的优点

1. 地段便利：选择商品房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商品房出行相对便利，升值空间也比较理想。

2. 作用灵活：商品房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

3. 面积小总价低：商品房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

4. 不限购：商品房最大优势就是不限购，这点是很多购房者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商品房也不占用购房名额，不受首套房约束。