商品房拆迁如何赔偿？了解货币补偿和产权置换两种方式

商品房拆迁是一项复杂的工作，对于被拆迁方来说，如何获得合理的赔偿是一个重要的问题。目前，常见的商品房拆迁赔偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。

一、货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，给予相应的补偿金额。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构根据估价目的、原则和方法进行估算。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期公布。重置价是指根据估价时点的建筑材料和技术，判定出重新建造具有同等功能效用的全新建筑物的价格。

二、产权置换

产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是以被拆迁人房屋的产权价值进行评估，再以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、被拆迁方需要注意的问题

在进行商品房拆迁赔偿时，被拆迁方需要注意以下问题：

1. 房屋拆迁面积的确定

如果实际面积大于房产证上的面积，被拆迁方应要求拆迁方丈量，并坚持以实际面积计算。

2. 房子装潢的补偿

不同装潢项目的补偿标准可能不同，被拆迁方应在拆迁方作记录后一一核对，确保得到合理的补偿。

3. 违章建筑的年限和补偿

如果存在违章建筑，被拆迁方最好能提供违章年份的凭证，以便确定相应的补偿金额。

4. 合同签订时的注意事项

在签订合同时，被拆迁方应仔细搞清合同内容，有任何不清楚的地方都要及时询问，确保自己的权益得到保障。

5. 析产要求

如果拆迁方要求析产，被拆迁方有权要求得到相应的回迁房屋，确保自己的利益。

商品房拆迁赔偿有货币补偿和产权置换两种方式，被拆迁方在进行赔偿协商时需要注意以上问题，以保障自己的合法权益。