回购房和商品房的区别及购买注意事项

一、回购房和商品房的区别

回购房是指开发商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。而商品房是指经批准用于市场出售的房屋。从销售对象来看，商品房可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让形式，在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房则是指房地产开发企业按政府规定，通过土地批租形式，在境内外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

二、购买回购房的注意事项

1. 注意开发商的经济状况：购买回购房时，要仔细了解开发商的经济状况。因为开发商签订回购合约通常是为了消化品质不佳的住宅，并且没有价格优惠。购买者需要确保开发商能够履行回购承诺，避免购房风险。

2. 谨慎选择房源：回购房通常是指定房源，虽不是最紧俏的，但也不是最好的。优质房源的开发商往往不会采取回购方式促销。购买者在与开发商洽谈时要多加小心，确保自己的合同权益能够得到保障。

3. 注意回购条件：购买回购房时，合同中会明确回购条件。在回购期限到达时，若房价上涨，开发商会获得免费广告效应；若房价下跌，开发商可能会找出房子和合同的毛病，拖延回购。购买者需对回购条件进行详细了解，确保自己的利益不受损害。

三、购买回购房的风险

购买回购房存在一定的风险。首先，开发商签订回购合约的目的是为了消化品质不佳的住宅，并筹集过冬资金。若开发商在地产业寒冬中破产或负责人玩金蝉脱壳，购房者可能面临无法回购的风险。其次，回购房通常不是优质房源，购买者可能无法享受到价格优惠。购买者在购买回购房时需谨慎小心，确保自己的利益得到保障。

购买回购房需要谨慎选择，了解开发商的经济状况，注意回购条件，并确保自己的合同权益得到保障。购买者应当对回购房的风险有清晰的认识，做出明智的决策。