限价房申请条件及政策解析

一、限价房申请条件

1. 申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

2. 申请人家庭年人均收入低于三万元。申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

3. 审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

4. 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

5. 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

二、限价房政策解析

1. 购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2. 如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

3. 如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖，满足上述条件才可以卖的。

限价房申请条件及政策对于购房人来说是非常重要的，只有符合条件的申请人才能购买限价商品住房。同时，购房人在购买后需要遵守相关政策规定，不得在五年内转让所购住房，否则需要交纳土地收益等价款。购房人在满足条件的情况下，可以申请出售限价商品房，但需要满足满2年的时间限制。购房人在购买限价房前，应详细了解相关政策，以便做出正确的决策。