小产权房拆除赔偿标准及补偿方式详解

一、在宅基地上建成的房子

根据现行法律和政策，宅基地上建成的小产权房只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。如果涉及拆迁安置，被拆迁人可以与拆迁人协调处理。如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、户口迁移等证明，被拆迁人有权要求安置赔偿。具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则要看购买的小产权房的项目土地性质等因素。

二、在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子

根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在这种情况下，所涉房屋的所有权归农村集体经济组织所有，或者归宅基地使用人所有。拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

三、违建小产权房

违建小产权房通常属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家规划相冲突，有可能被拆除，且业主不会得到拆迁安置补偿。

购买小产权房时应慎重考虑，因为小产权房的合法性尚未定论，购买者得不到保障。

四、小产权房的补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

五、小产权房的补偿方式

小产权房的补偿方式主要有以下几种情况：

1. 在宅基地上建成的房子，可以要求安置赔偿；

2. 在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子，补偿利益只能由所有权人享有；

3. 违建小产权房，业主不会得到拆迁安置补偿。

购买小产权房时需要慎重考虑，同时在拆迁补偿方面应根据具体情况进行协商和处理。