经济适用房转卖政策解析及限制规定

一、经济适用房转卖政策

根据政策规定，经济适用房住满5年后可以转卖。业主可以按照目前市场价格出售，但出售后需补交房屋成交额的10%作为综合地价款。这意味着业主在转卖经济适用房时需要支付一定的额外费用。

二、未满5年的经济适用房转卖限制

对于未满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价出售。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用房，需要经过市房管局回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

三、满5年的经济适用房转卖规定

购买满5年的经济适用房可以按照市场价进行转让。转让时，购房人需要向市房管局交纳土地收益等相关价款，交纳的金额按照同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例确定。市房管局有权优先回购经济适用房，购房人也可以按照市房管局所定的标准交纳相关价款后取得完全产权。

四、经济适用房的其他限制

除了转卖限制外，经济适用房还有其他限制规定。根据国务院规定，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，需要经过政府回购。此外，违反经济适用房相关规定的行为将受到处罚，包括擅自改变房屋性质、提高销售价格等违法行为。

经济适用房转卖政策规定了住满5年后可以按市场价转卖，但需补交综合地价款。未满5年的经济适用房不允许按市场价出售，需经过市房管局回购。购买经济适用房时需注意相关限制规定，避免违法行为带来的风险和处罚。