买安置房需要注意什么

一、查看房产证

在购买安置房之前，首先要查看房产证，确认房屋具备出售条件。如果房屋有产权共有人，需要确保产权共有人一致同意卖房。

二、了解拆迁协议

如果安置房没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在买卖合同中约定协助办理房产证的事项，以免承担违约责任。

三、明确支付方式和延迟交房

在签订买卖合同时，除了一般条款外，还要明确支付方式和延迟交房等事项，以避免后期出现纠纷。

四、公证买卖协议

为了降低风险，最好将买卖协议进行公证，确保双方权益得到保障。

五、购买安置房的风险

市面上很多安置房没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让。购买安置房存在较大风险，甚至没有法律保障。

六、未取得产证的风险

根据《物权法》规定，未取得产证的拆迁安置房不具备物权法上的产权效力，对外出售是不合法的。即使签订了买卖合同，期间仍存在较大风险。

七、潜在的安置房买卖风险

购买安置房可能面临家庭成员内部分配纠纷、无法办理产权证、房价变动等风险。在购买房等待过户期间，还有可能发生出售方债务纠纷导致房屋被查封的情况。

购买安置房需要谨慎，要注意房产证、拆迁协议等手续，明确支付方式和延迟交房等事项。同时，要了解购买安置房存在的风险，做好风险防范措施。