买现房房产证办理时间及注意事项

一、现房购房人的房产证办理时间

根据规定，购买现房后，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。购房者在签订购房合同时，最好与开发商约定清楚房产证办理时间，以免出现纠纷。

二、买现房房产证办理时间受合同约定影响

房产证的办理时间首先以合同约定为准。购房者需要查看合同内对房产证办理时间的约定，如果超出合同规定的办理时间，开发商应承担相应的违约责任。

三、买现房无法办理房产证的情况

1. 开发商五证不全：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。购房者在购房前应仔细审核开发商是否具备这五证，否则无法进行销售。

2. 房屋验收未合格：新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，无法交房，房产证自然无法办理。购房者在购房前应注意房屋质量问题，并与开发商做好约定，以便解除合同。

3. 开发商未缴纳契税：一些开发商会拖延上缴契税的时间，导致房产证办理时间延长。购房者在购房前应了解开发商是否及时上缴契税，以免耽误办证时间。

4. 开发商违规建房：开发商在建造过程中擅自改变土地使用用途等违规行为，会导致交房后无法办理房产证。购房者在购房前应审查开发商资质，选择知名楼盘和有实力的开发商，以确保房产证办理顺利。

四、购房者的权益保护

购房者在购房前应仔细阅读合同，并与开发商约定好房产证办理时间。如果开发商未按约定时间办理房产证，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。购房者还应注意开发商的五证情况、房屋验收合格与否、契税是否及时缴纳以及是否存在违规建房等问题，以保护自己的合法权益。

购买现房后办理房产证需要遵循一定的时间规定，购房者应与开发商约定好办证时间，并注意开发商的资质和合规情况。只有确保开发商具备五证、房屋验收合格、及时缴纳契税且没有违规建房，购房者才能顺利办理房产证，保障自己的权益。