工抵房贷款问题解析

一、工抵房交易流程

工抵房买卖流程为先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。

二、购买工抵房的注意事项

1、工抵房到底跟谁签合同：虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但最终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订购房合同，注意购房应以房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担：从法律层面来说，购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

三、工抵房贷款问题解析

工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。但由于工抵房的使用产权已经抵押给银行，所以无法办理贷款。按照规定程序，债务人以房抵债，应将作价抵债的房屋以有偿转让形式过户给债权人，债权人才有资格处分这部分房产。然而现实中存在一些不规范操作，购买工抵房存在一定风险，需要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证。

工抵房是不能贷款的，因为工抵房的使用产权已经抵押给银行了。购买工抵房需要注意与谁签订合同以及购房出问题后责任的承担。工抵房贷款问题解析中提到了购买工抵房的风险和需要解决抵押手续的问题。购买工抵房前应慎重考虑，确保自身权益。