购房认筹书的法律效力及注意事项

一、购房认筹书的法律效力

根据最高人民法院的规定，商品房认购书具有法律效力。如果因出卖人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律规定处理定金条款。如果因不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

二、购房认筹金的注意事项

1. 查看楼盘备案情况：为保险起见，购房者可以登录当地房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，可以尽快缴纳认筹金。

2. 注意楼盘预售许可证：许多房地产开发商搞认筹活动的楼盘通常还没有获得预售许可证，这些房屋通常是在建设中就开始认筹。购房者需要注意这一点。

3. 仔细查看协议：在缴纳认筹金时，购房者需要仔细查看协议。有些开发商会将认筹金写成定金，或者约定因个人原因不在购房时认筹金不退。购房者最好与开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并注明认筹金的退款时间。

4. 补充条款：对于认筹协议有异议的部分，购房者可以与开发商协商一致后，通过补充条款的方式附加在合同上。

购房认筹书具有法律效力，购房者在缴纳认筹金时应注意楼盘备案情况，并与开发商签订明确的协议，注明认筹金的退款时间。