交房验房流程及注意事项

一、交房验房流程

开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者需要持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

二、入住要求

购房者在验房时需要关注面积问题，可以索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。此外，购房者还应请专业人员对房屋质量进行仔细检查，记录问题并详细填写验房单。

三、问题修复与结算房款

如果房屋存在质量问题，房地产开发企业会逐项予以修复或作出修复书面承诺，并经购房者查验同意后，双方根据房屋面积实测技术报告结算房款。

四、交纳费用

购房者需要向房地产开发企业交纳期房买卖合同或房屋预售合同约定的其他费用。

五、签署验收交接单

购房者在确认房屋质量无问题后，需要签署《验收交接单》，并从房地产开发企业或其指定的第三方处领取钥匙。

六、物业管理

购房者需要向房地产开发企业选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

七、验房注意事项

1. 检查墙壁是否有裂纹和渗水情况，避免留下难看的水渍。

2. 验证电线是否通电，是否符合国标质量，以及截面面积是否符合要求，确保不会有电路问题。

3. 检查水路是否顺畅，打开水龙头看水流情况，避免水电问题。

4. 验证防水情况，可以用水泥沙浆堵住厕卫门口，用胶袋罩住排水口并加以捆实，放水后观察24小时后的天花情况，判断防水是否合格。

5. 验证管道畅通情况，倒水进排水口，观察水是否顺利流走，确保下水管道通畅。