房贷解押手续办理流程及注意事项

一、贷款结清

根据贷款结清通知单，借款人需要到管理部和分中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份留存，另两份交借款人。

二、领取房屋他项权证

借款人凭身份证和解押手续到中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》和《解押通知单》。

三、办理解押

借款人携带以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

注意事项：

1、选择正规的公司借款

如果不使用买家首付款来办理解抵押，可以选择中介借款或担保公司借款，但务必选择正规的公司，以避免乱收费或引发官司。

2、取得银行同意

根据相关法规，抵押贷款的房地产必须经过银行同意才能转让或出租。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，并仔细了解合同内容。

房产证解押注意事项：

1、解除抵押手续

借款人需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。商业贷款的房主需携带贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付费用。

2、公积金贷款的解押

使用公积金贷款的房主需在还款结束后，携带还款证明到交易大厅办理解除抵押手续。

3、退还保险费

如果提前还贷，可以从保险公司退还一部分保险费。按揭贷款时，需交纳相应年限的保险费，如果提前还清贷款，可以退还剩余年限的保险费。

综上所述

办理房贷解押手续需要按照一定流程进行，同时要注意选择正规的借款公司和取得银行同意。在办理房产证解押时，需前往房管局办理相应手续，并注意退还保险费的事项。