购房签补充协议的注意事项

购房签补充协议是购房合同中对于内容不明确的部分进行补充的协议。在购房过程中，签订补充协议可以明确双方的权利和责任，维护双方的利益。在签订购房补充协议时，需要注意以下几个方面。

一、明确房屋所有权证办理的时间

购房者在购房过程中，只有办理了房产证才能证明这个房子是属于自己的。因此，在补充协议中需要明确规定房屋所有权证办理的时间。如果在规定日期未能取得房产证，可以视为开发商的单方面违约行为，购房者有权选择退房，并要求开发商在15个工作日内退还已交的所有款项。

二、约定具体房屋质量标准

在购房补充协议中，需要明确约定房屋的质量标准。购房者可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，购房者有权提请法院或有关机构进行最终裁决。如果交房时房屋未达到补充协议约定的标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商进行赔偿。如果在规定的时间内仍未达到约定的交房标准，购房者有权单方解除合同，开发商应支付违约金和其他因无法收房入住而产生的损失。

三、明确按揭办理不下来时双方的责任

购房按揭时，需要与银行沟通并确定是否具备贷款条件。如果按揭办理不下来，需要在补充协议中明确双方的责任。按揭办理不下来的原因可能与购房者、开发商或银行有关，因此需要明确责任并解决纠纷。

四、明确置业顾问承诺及广告描述

开发商通常会为楼盘做广告，广告中会有一些吸引人的描述和置业顾问的承诺。在购房补充协议中，需要明确这些承诺和描述，特别是涉及价格和样板间中的具体品牌等。购房者应该保留广告和置业顾问的承诺，以备日后维权之需。

五、明确公摊面积和赠送面积

购房者在购房过程中，需要关注公摊面积和赠送面积。除了明确公摊面积的大小之外，还需要明确具体的位置。同样地，购房者也应该明确赠送面积的大小、具体位置和使用年限等。需要注意区分公摊面积和赠送面积，避免开发商以优惠活动等名义混淆两者。

购房签补充协议时需要注意房屋所有权证办理时间、房屋质量标准、按揭办理责任、置业顾问承诺及广告描述、公摊面积和赠送面积等。签订补充协议可以明确双方的权利和责任，维护双方的利益。