商品房公摊面积国家规定标准是多少

商品房公摊面积是指购房人按比例共同使用的公共空间和设备用房的面积。根据国家规定，不同楼层和房型的住宅公摊率有所不同。

一、住宅公摊率

根据规定，7层以下住宅的公摊率为7%—12%；7层—11层住宅的公摊率为10%—16%；12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。而别墅类型的住房的公摊率较低，为1%—8%。

二、公摊面积计算方法

房屋公摊面积的计算是根据各户分摊公用建筑面积的计算方法。首先需要计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。然后，各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。

三、可分摊的公用建筑面积

根据建设部的规定，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

四、不计入的公用建筑空间

不应计入公摊面积的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库中的车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。此外，售房单位自营、自用的房屋，以及为小区服务的物业管理用房、社区用房等也不计入公摊面积。其他购房人受益的非经营性用房需要进行分摊，应在销售合同中明确房屋名称和需分摊的总建筑面积。