商品房预售合同和买卖合同的区别

一、标的物不同

商品房预售合同的标的物是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而商品房买卖合同的标的物在法律上呈现出复杂的形态，既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

二、合同履行周期不同

商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。而商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

三、支付方式不同

商品房预售合同是指预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。而商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。

购房合同的主要内容包括甲方土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任等。这些内容都是购房者和开发商权利义务的依据，需要双方明确约定并签署合同。

通过对商品房预售合同和买卖合同的区别进行了详细解析，希望能够帮助购房者更好地理解和选择合适的购房方式。购房是一项重要的决策，购房者应当在签订合同前仔细阅读并理解合同内容，确保自身权益得到保障。同时，也建议购房者在购房过程中咨询专业人士的意见，以便做出明智的决策。