房贷解押周期及办理流程详解

一、房贷解押周期

根据一般情况，房贷解押一般需要1-2个礼拜的时间。在贷款还未还清之前，借贷人是不能再将该房产用于抵押贷款的。因此，在还清贷款后，借款人需要进行一系列的手续来解除房屋产权抵押。

二、房贷解押办理流程

1. 结清贷款：借款人需要结清贷款，并持银行开具的贷款结清通知单到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2. 领取他项权利证：借款人持有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3. 办理解押手续：借款人持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

三、借款人再次申请贷款

1. 信用贷款：如果借款人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好，可以再次向银行申请信用贷款，贷款额度通常在借款人月收入的5-10倍左右。

2. 民间贷款：如果借款人无法向银行再次申请贷款，可以尝试通过民间贷款机构来办理贷款。相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借款人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。

四、注意事项

1. 合同内容：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或出租。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，并仔细签订合同，了解合同的内容。

2. 解押周期：银行一般要求借款人提前15个工作日提交申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解押只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

房贷解押是一项需要经过一系列手续的过程，包括结清贷款、领取他项权利证、办理解押手续等。借款人在办理解押时要选择正规的公司，并了解合同内容，以避免不必要的麻烦。同时，借款人可以根据自身情况再次申请贷款，选择信用贷款或民间贷款。