二手房验房注意事项及流程解析

一、房屋质量检查

购买二手房时，首先要仔细检查房屋的质量。观察墙壁是否有裂缝，天花板是否渗水，上下水道是否漏水，厨卫洁具是否漏水等。同时，要注意房屋的装修档次，好的装潢不仅能提升房子的价值，还能遮掩一些隐患。

二、家具钥匙清点

二手房一般带有装修，有时还会包括部分家具和家电。购房者需要清点家具和家电的数量，并与卖方确认哪些是赠送的，哪些是出售的。同时，要确保所有门的钥匙都在手中，并妥善保管。

三、水电宽带过户情况查询

购房者需要与卖方一起到相关单位办理水电宽带过户手续，确保没有欠费情况。如果欠费未缴清，可能会导致后续纠纷和不必要的麻烦。另外，还要核对最后一次缴费的单据，确保房屋表上的数额与实际情况一致。

四、维修金和物业费情况查询

购房者要办理房屋维修基金更名手续，并了解物业费的情况。如果卖方有欠缴物业费，必须要求其缴清，并办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费由卖方承担，交房后的物业费由买方承担。

五、注意户口问题

如果购买二手房是为了孩子上学，购房者需要确保卖方将户口迁出房屋所在地，并与其一起到派出所办理户口迁移手续。为了保护自身权益，购房者可以在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清。

购买二手房时需要注意房屋质量、家具钥匙、水电宽带过户、维修金和物业费、户口迁移等问题。同时，要关注房屋手续是否齐全，福利房屋是否合法，房屋产权是否明晰等重要事项。