房产继承的时效性及继承方式

一、房产继承的时效性

根据相关规定，房产继承具有一定的时效性。一般来说，死者死亡两个月以内，如果有遗嘱的话，继承人应按照遗嘱进行继承，并办理公证手续。如果超过两个月，遗嘱将会失效。此外，对于有争议的继承，继承人必须在2年内提起诉讼，否则将无法继承。而对于超过20年后才得知继承者身份的情况，继承人提出诉讼时，法院将不予受理。需要注意的是，合法序列继承人在死者无遗嘱的情况下，如果一直没有办理继承手续，不视为自动放弃继承，而是被视为默认继承无争议。

二、房产继承的三种途径

房产继承可以通过协商继承、公证继承和诉讼继承三种途径进行。

1. 协商继承

协商继承是指全部继承人之间能够协商一致达成不动产分配协议的情况。在这种情况下，继承人可以直接提交被继承人的死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料，申请房屋过户登记。

2. 公证继承

公证继承是指被继承人死亡后，继承人去公证处申请继承公证，凭继承权公证书申请房屋过户登记。

3. 诉讼继承

诉讼继承是指全部继承人之间无法协商一致或无法取得继承权公证的情况，需要到法院提起继承纠纷诉讼。待法院判决或调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

房产继承具有一定的时效性，继承人需要在规定的时间内办理继承手续。同时，房产继承可以通过协商继承、公证继承和诉讼继承三种途径进行。继承人在办理继承时，需要准备相关的身份证明、继承权证明以及房产证明等材料。