房子过户税费计算及办理时间解析

一、房子过户税费计算

根据相关规定，房子过户时需要缴纳的税费包括房屋评估费、契税、个人所得税等。具体计算方式如下：

1. 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

2. 契税：根据房屋面积和房价不同，分别按照不同的比例缴纳。首次购房的契税按照房价的1%缴纳，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳。

3. 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征个人所得税，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按照上道契税完税额计算。

4. 房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。

5. 房屋产权登记费：固定费用为80元。

6. 营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，未满五年的按照房价的5.5%缴纳。

7. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未满五年的按照房价的1%缴纳。

二、房子过户办理时间

根据《房屋登记办法》的规定，办理二手房过户手续的时间为受理申请之日起30个工作日。具体办理时间如下：

1. 国有土地范围内房屋所有权登记：30个工作日。

2. 集体土地范围内房屋所有权登记：60个工作日。

3. 抵押权、地役权登记：10个工作日。

4. 预告登记、更正登记：10个工作日。

5. 异议登记：1个工作日。

需要注意的是，公告时间不计入上述规定的办理时限。如果因特殊原因需要延长登记时限，可以经房屋登记机构负责人批准延长，但最长不得超过原时限的一倍。同时，如果法律、法规对登记时限有另外的规定，以其规定为准。

三、房子过户申请流程

办理房子过户手续需要准备以下材料：

1. 买卖双方的身份证明、户口本等身份证件。

2. 房屋买卖合同及相关证明文件。

3. 房屋评估报告。

4. 房屋原产权证明及相关证明文件。

5. 其他可能需要的证明文件，如婚姻状况证明、离婚证明等。

办理流程如下：

1. 双方当事人准备好以上材料，前往房管部门递交申请。

2. 房管部门受理申请后，按照规定的时限办理过户手续。

3. 办理完毕后，房管部门会发放新的房产证。

通过以上介绍，相信大家对房子过户税费的计算和办理时间有了更清晰的了解。在办理过户手续时，记得准备好所需的材料，并按照规定的流程进行操作，以确保顺利办理过户手续。