按揭买房最低首付多少

一、购买新房的首付款要求

购买新房时，可以选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款的最高贷款额度为成交价的8成，最低首付款为成交价的2成。举例来说，如果购买的房子成交价为100万元，那么首付款需要支付20万元。而公积金贷款的最高贷款额度为60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款=（买房成交价-60）万元。

二、购买二手房的首付款要求

购买二手房与购买新房的最大区别在于贷款额度的确定。二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%。因此，二手房的贷款额度比新房低，首付款要求较高，一般在4成左右。

三、不同城市和银行对首付款要求的差异

首付款的要求因城市和银行而异。例如，在北上广深购买首套房，首付要求最低为3成；而像天津等多数二线城市规定，首次购房的首付最低为2成。各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求购房人之前没有过买房贷款记录，名下也没有房子；有的要求名下无房或者有一套房贷款已经结清。

对于购买二套房的人，情况更为复杂。各地对二套房的认定标准也有差异。例如，北京规定，如果名下有一套房，贷款没有还清，再买房就算二套房，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

按揭买房的最低首付款要求因人而异，受到城市和银行的规定影响。购买新房的最低首付款为成交价的2成，购买二手房的最低首付款一般在4成左右。购买首套房和二套房的首付款要求也有所不同。