二手房买方需要承担的费用及注意事项

一、买方需要承担的费用

根据相关规定，买二手房时需要承担一些费用。具体包括：

1. 契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2. 合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3. 权证印花税：每本5元。

4. 交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。

5. 登记费：如果房屋属于个人产权，每件100元；如果房屋属于其他产权，每件300元。

6. 房地产经纪费：按照房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。如果未通过中介交易，则没有这笔费用。

7. 维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分，买方需要缴纳其他相关费用。

二、买二手房注意事项

在购买二手房时，买方需要注意以下几个问题：

1. 房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。因此，购买时最好选择有房产证的房屋进行交易。

2. 福利房屋是否合法：注意房屋是否为房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房。这些房屋在转让时有一定限制，购房者要避免买卖合同与国家法律冲突。

3. 房屋产权是否明晰：有些房屋存在多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。购房者应当与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免部分共有人擅自处分共有财产导致合同无效。

购买二手房是一项重要的决策，买方需要了解相关费用和注意事项，以保证交易的顺利进行。希望本文对购房者有所帮助。