房贷月供计算方法及购房贷款方式解析

一、房贷月供计算方法

根据房贷月供的计算方式，可以分为等额本息还款和等额本金还款两种方法。等额本息还款的月供计算方法为：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。等额本金还款的月供计算方法为：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

二、购房贷款方式解析

1. 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，是购房的一种较为优惠的方式。

2. 个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款适用于已交纳住房公积金的单位员工。如果不符合住房公积金贷款的条件，可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3. 个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是指将住房公积金贷款和商业性贷款合并使用。如果购房款超过住房公积金贷款的限额，不足部分可以向银行申请住房商业性贷款。组合贷款需要由一个银行的房地产信贷部统一办理。

三、申请房贷条件

申请房贷需要满足以下条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。

3. 不享受购房补贴的，首付款不低于购买住房全部价款的20%；享受购房补贴的，个人承担部分的20%作为购房首付款。

4. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5. 具有购房合同或协议，并且所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

购房贷款是一种常见的方式，但在申请之前需要了解不同的贷款方式和计算方法。根据自身情况选择合适的贷款方式，并满足申请条件，才能顺利获得房贷。希望本文的介绍能对购房者有所帮助。