商住两用房过户流程及所需材料详解

商住两用房是一种特殊的房产类型，其过户流程和所需材料与普通住宅有所不同。下面将详细介绍商住两用房过户的流程和所需材料。

一、签订合同

在房产证过户时，如果不经过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。

二、申请材料准备

准备好申请材料后，需要前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

三、缴纳税金

将申请材料交给房产局后，房产局会提供一个回执单。根据回执单上的说明，按时缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

四、拿到房产证

完成房产过户税金缴纳后，即可拿到房产证。

商住两用房产过户所需材料：

1. 房地产转移登记申请表。

2. 申请人身份证明，已婚需提供结婚证原件及复印件，房产证原件。如夫妻双方有一人无法到场，需提供委托书并公证。

3. 房地产权利证书。

4. 相关行政决定书、买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书或分割协议书。

5. 如有抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件。如为人民法院强制转移，需提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6. 非法人企业或组织的房地产转移，需提供产权部门同意转移的批准文件。

7. 行政划拨、减免地价的土地，需提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。

8. 通过招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，需提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

9. 如属于政府福利性商品房，需提供相关主管部门的批复。

以上就是商住两用房过户的流程及所需材料的详细介绍。希望对您有所帮助。