房产抵押贷款申请流程及所需资料

一、选择贷款机构，提交贷款资料

在申请贷款前，首先要有计划，包括选择贷款产品、贷款期限和还款方式等。准备个人资料，包括购房合同和房产证。如果选择的贷款机构在银行办理，直接去银行办理即可。如果银行贷款受限，可以选择机构办理贷款。

二、贷款申请提交

在贷款机构填写贷款申请表，包括贷款金额、贷款期限、贷款用途和还款方式等。

三、评估和审核贷款

贷款机构收到借款人的贷款申请后，会指定评估公司对抵押物进行评估，并审核贷款资料。借款人将评估报告和审批报告交给贷款机构。

四、签订借款协议，办理抵押贷款

审批通过后，贷款机构和借款人签订借款协议，并对其公证。贷款机构带着借款协议和房产证，到房管局办理抵押贷款手续。

五、开户、放款、还款

取得他项后，借款人办理贷款卡，银行将贷款打入借款人的贷款账户。借款人每月按时还本付息。

房产抵押贷款需要的资料：

1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄。已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水。可以是单位出具的收入证明、定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明。贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等。

4、收款方的身份证明以及收款账号。如相关商业银行开立活期存款账户。

5、购买住房的合同或协议书或者房产证。如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

7、近一期的房产的水电费单。

8、相关贷款银行规定的其他资料。