验房流程及注意事项详解，避免购房风险

一、通知

验房前，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接。购房者要及时关注通知，并按时进行验收。

二、验收

购房者在验收时应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量和配套设施进行逐一验收，并做好记录。同时，购房者还要核验房屋产权是否清晰。

三、提供相关文件

根据相关法规，开发商在交付商品房时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者要注意开发商是否提供这两份文件，如果没有提供，可以拒签房屋交接书。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，如果符合合同约定条件，应与开发商签订房屋交接书。如果不符合合同约定，要做好记录，并要求开发商签字。直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

验房注意事项

1、在验房之前，不要轻易答应开发商的交费或签署文件要求，以免在验房时发现质量问题后自己承担费用。

2、如果开发商提出代办产权证，购房者可以拒绝，因为产权证可以自己办理，交给开发商还要支付办理费用。

3、发现质量问题要写在纸面上，不要听信口头承诺。要在问题后面写明开发商承诺的解决时间，以避免开发商无限期拖延。

4、收房时要仔细查看相关文件，包括《建筑工程竣工备案表》、质量保证书和使用说明书。还要核实开发商提供的实测数据是否与购房合同中约定的一致。

购房者在验房时要严格按照流程进行，并注意开发商的要求。发现质量问题要及时记录，并要求开发商解决。在收房时要仔细查看相关文件，确保房屋质量和面积符合合同约定。这样才能避免购房风险，保障自己的权益。