工抵房与商品房的区别及购买注意事项

工抵房与商品房是两种不同的房屋类别。工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。与普通商品房相比，工抵房在购买、使用、缴税、入住等方面没有区别。

一、与开发商签订购房合同

购买工抵房时，买家需要与开发商签订购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍属于开发商。因此，与债权公司签订的购房合同无效。购房者应当与开发商签订购房合同，确保自己的权益。

二、问题责任由开发商承担

购买工抵房时，合同是与开发商签订的，因此权利义务由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。购房者签合同时应慎重，将与施工企业约定的条件写进购房合同中，以防出现问题。一旦出现问题，责任应由开发商承担。

三、将约定价格写进合同并由开发商出具售房发票

购房者购买工抵房往往是因为价格较低，但合同是与开发商签订的，开发商往往会定价较高以抵偿工程款。购房者应将与施工企业约定的价格写进合同，避免合同价款高于约定价款的情况。此外，开发商应出具售房发票，以避免购房者办理产权时的麻烦，同时也可以防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

购买工抵房需要注意与开发商签订购房合同、问题责任由开发商承担、将约定价格写进合同并由开发商出具售房发票等。只有在合同约定明确、价格合理且有发票的情况下，购房者才能更好地保障自己的权益。