安置房过户税收计算及注意事项

一、安置房过户税收计算方法

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房，全额征收营业税。个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，卖方承担。

二、安置房过户注意事项

1、安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。另外，需要注意的是拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要去房管局变更。

2、安置房过户买卖可否主要是看土地证性质是国有还是集体，是否能上市交易。能上市交易的可以买卖，不能上市交易则是小产权房，不适合买卖。拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来。

通过本文的介绍，我们了解了安置房过户税收的计算方法和注意事项。在进行安置房过户时，需要注意过户时间、土地证办理和拆迁安置房产权证的名字等问题。希望本文对您有所帮助。