房贷办理流程详解，助你顺利购房

一、首付款和购房合同

在购房之前，首先需要缴付首付款，并与开发商签订购房合同。在签订合同之前，需要审查“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。确保这些证件齐全，符合规定，才能进行购房。

二、银行贷款申请

在缴付首付款并签订购房合同后，需要到银行或银行在售楼部办理贷款申请。填写《个人房屋贷款申请表》，并携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿(非本市户口提供暂住证明)、收入证明等原件和复印件到银行办理。银行会对申请人的财产和信用进行评估，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，贷款期限一般不超过30年。

三、审查和逐级审批

银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。他们会评估申请人的财产和信用情况，以确定是否符合贷款条件。如果通过审查，银行会通知申请人签订贷款合同。

四、办理房屋他项权利证

在银行同意放款后，需要到房管局办理房屋他项权利证，以证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需要办理产权抵押公证和房屋保险。这些手续一般由银行代办。

五、开立账户

如果选择委托扣款方式还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

六、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行会将贷款直接转入借款人的存款账户内，或划入售房人的存款账户内。

七、按约还款

借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠。否则，银行有权收回住房。借款人也可以根据合同约定提前还款，提前还款时利息会随本金一起清零。

八、偿还完毕贷款

贷款本息结清后，需要办理解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

房贷办不下来的解决方法

如果房贷办不下来，需要根据具体原因来解决问题。如果是银行放款额度不足，可以尝试换一家银行申请房贷。如果贷款人的银行流水不达标或还款能力不足，可以提交额外的财力证明材料。如果开发商的证件不齐全，只能解除合同，退回首付款。银行会告知贷款人拒绝的原因，根据原因解决问题即可。