办理预售许可证的条件及作用

一、办理预售许可证的条件

根据相关政策规定，开发商想要取得预售许可证需要符合以下条件：

1. 开发商必须取得房地产开发资质证书和营业执照，因为没有资质证书的企业不能从事房地产开发经营。

2. 项目工程进度要求：多层建筑已完成结构工程封顶，七层以上的高层建筑已完成三分之二的结构工程；开发商投入的金额达到总投资的25%以上；能确定项目的施工进度和交付日期。

3. 需要获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证，并办理好建设工程质量和安全监督手续。

4. 开发商已制定商品房预售方案，并在银行开设了商品房预售款的账号，同时满足法律规定的其他条件。

二、预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它的主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者在购买商品房时，可以通过预售许可证了解开发商是否符合相关条件，确保购房的合法性和安全性。同时，购房者还可以查验房地产商的《工程验收证》，以调查房屋的建筑质量。

三、预售许可证与销售许可证的区别

预售许可证和销售许可证是两个不同的概念。预售许可证是在房屋建成之前，房地产开发企业向房地产行政管理部门申请的批准文件，用于预售楼花。而销售许可证是在房屋已建成的情况下，房地产开发企业向房地产行政管理部门申请的批准文件，用于销售已建成的房屋。两者的取得条件和使用范围有所不同。

办理预售许可证是开发商合法经营的必要条件，也是购房者保障权益的重要依据。购房者在购买商品房时，应注意查验开发商的预售许可证，以确保购房的合法性和安全性。同时，了解预售许可证与销售许可证的区别，可以更好地理解相关法规和政策。