商住两用房的物业费收费标准及内容详解

一、商住两用房物业费收费标准

商住两用房的物业费收费标准在全国相差很大，从2、3元到10几元都有。具体收费标准主要是根据用途来判断，但无论实际收取多少，依据是物价局的核定标准。因此，物业公司在取费的时候应出示物价局的批复文本。

二、商住两用房物业费的内容

商住两用房的物业费收取范围包括以下内容：

1. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2. 公共设施、设备的日常运行、维修及保养费；

3. 绿化管理费；

4. 清洁卫生费；

5. 保安费；

6. 办公费；

7. 物业管理单位固定资产折旧费；

8. 法定税费。

三、商住两用房物业费内容详解

1. 管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用；

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括公共建筑的土建零修费、给排水设备的维修费、电气、燃气、消防系统设备的保养费等；

3. 物业管理区域的清洁卫生费用，包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾处理等；

4. 物业管理区域的绿化养护费用，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费等；

5. 物业管理区域的秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；

6. 办公费用，包括交通费、通讯费、办公用品费、办公用房水电费等；

7. 物业管理企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9. 法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；

10. 经业主同意的其他费用。

商住两用房的物业费收费标准和内容因地区而异，但一般包含管理、服务人员工资、公共设施维护费用、绿化管理费、清洁卫生费等多个方面。业主在缴纳物业费时，应要求物业公司出示物价局的批复文本，确保收费合理合法。