有房贷可以再贷款买房吗？如何解决二套房贷款问题？

一、如何解决二套房贷款问题

有房贷的情况下，想再贷款购买二套房是可以实现的。以下是几种解决方法：

1. 找担保公司帮忙

虽然银行一般不接受未还清贷款的房屋作为抵押物，但是如果有担保公司出手，情况就有望扭转。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，即为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

2. 直接申请信用贷款

除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。借款人可以根据个人资质，如信用记录和收入情况，向银行直接申请贷款。这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

3. 进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信用贷款，然后通过找担保公司为借款人担保来获得余下的资金。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

二、购买二套房需要注意的事项

在购买二套房时，还需要注意以下几点：

1. 贷款方法

现在贷款方法主要分为公积金贷款、个人商业贷款和组合贷款。对于购买二套房申请贷款来说，首付款额度和贷款利率都会较高。如果第一套房是用商业贷款购买的，可以选择住房公积金贷款来享受相关的贷款优惠条件。

2. 计算最好人均住房面积

购买二套房时，要计算最好人均住房面积。因为一些贷款银行对此有一些优惠政策。如果购买的二套房是改善性住宅，申请购房贷款仍然可以享受首套优惠条件。

通过以上解决方法和注意事项，有房贷的情况下也可以再贷款购买二套房。但在操作过程中，还是需要根据个人情况和银行政策来选择最合适的方式。