赠与房产过户费用计算及注意事项

一、赠与房产过户费用计算

1. 过户登记费：

住房的权利人每套房屋需要交纳80元过户登记费，非住房的双方按照标准房价总值的2‰交纳。

2. 过户契税：

因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按照销售价格（或市场价格）的3%缴纳契税。

3. 过户印花税：

按照房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。每本房屋权属证书需要交纳5元。

4. 过户工本费：

核发一本房屋权属证书免收工本费，每增加一本证书，按照每本10元交纳工本费。

二、赠与房产的条件

1. 赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，并且具有完全民事行为能力。

2. 赠与的房产应该具有合法的权属证件，确保赠与不会引发其他问题。

3. 双方当事人必须明确表示赠与和接受是完全自愿的，并签订书面的赠送书并办理公证手续。

4. 房屋赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并办理产权过户手续。

5. 受赠人必须按照规定缴纳税费。

6. 不得逃避法定义务或规避法规管理而设定赠与。

7. 房屋赠与不得危害公共利益和他人的合法权益。

三、注意事项

在进行房屋赠与过户时，双方当事人需要注意以下事项：

1. 确保房屋的所有权和权属证件的合法性。

2. 办理赠与手续前，双方当事人应当详细了解赠与的法律规定和相关费用。

3. 建议双方当事人在赠与前咨询专业人士，确保赠与过户的合法性和顺利进行。

4. 注意遵守相关税费规定，避免因未缴纳税费而引发纠纷。

5. 如果有任何疑问或需要帮助，可以咨询房地产管理机关或律师等专业人士。