毛坯房验房注意事项及处理流程

一、查看开发商证件

购买毛坯房时，首先要向开发商索要三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是收房时的必要材料，如果开发商无法提供，购房者有权拒绝收房。

二、测量房屋面积是否正确

房屋的面积大小直接关系到房价，购房者的经济利益受到影响。因此，在验收毛坯房时，购房者可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，如果实测面积误差超过3%，可以中止收房。

三、检查墙体状况

毛坯房常见的问题是墙面空鼓，可以用小锤子敲击墙面，如果发出咚咚的声音，即表示有空鼓现象。如果发现空鼓问题，应及时让开发商解决，否则会导致面漆脱落。此外，还要检查墙体是否有损坏，如石灰爆点、顶部麻点等，这些问题会给日后装修带来不利影响。

四、检查门窗的质量和安装情况

门窗的质量和安装情况直接影响房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能。在验收时，要检查门窗是否能上锁、开关是否灵活，以及门板是否破损或变形，把手是否破损、不牢固等现象。

五、检查防水情况

毛坯房收房时，要求物业进行闭水试验。方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再将地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不少于24小时，观察是否有渗水、漏水现象。

六、检查房屋是否倾斜

房屋是否倾斜对居住安全有很大影响，验房时要注意检查。虽然检测房屋倾斜度需要专门的仪器，但购房者可以用目测的方法，从不同角度、距离观察，基本上能发现问题。

毛坯房出现问题的处理流程

1、记录存在的质量问题。

2、找开发商确认存在质量问题的地方，并加盖公章。

3、如果开发商短期内无法解决问题，要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

4、如果发现严重质量问题，修复后仍无法居住，要求开发商解除合同，并要求赔偿损失。

5、如果开发商拒绝修复存在质量问题，也不给予赔偿或退房，购房者有权起诉开发商维护自己的权益。