房产查封是什么意思及解封方法

房产查封是指在诉讼中，法院根据原告的申请，通过司法途径将被告名下的房产进行查封。被查封后的房产无法进行过户、抵押等手续，但仍可继续居住。被执行人及其所抚养家属生活所需的房产可以继续居住，但不能买卖、抵押。对于其他情况的房产，不允许居住。

一、房产查封的阶段

房产查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段和执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能居住的。法律规定家庭唯一的普通住房不允许强制执行，但法院仍会继续查封。

二、房产查封的解封方法

要解除房产查封，可以通过以下三种途径：

1. 提出保全申请的申请人向法院提出解封申请，法院解封。

2. 被查封房产的所有人本人提出解封申请，并经原保全申请人同意，法院解封。

3. 案件审结后，法院裁定解封。

解除房产查封的前提是欠款已还清或涉案已结，可以向法院提出解封申请。解封申请需要提供相关证明材料，并经过法院审查决定是否解封。

房产查封是指法院根据诉讼申请将被告名下的房产进行限制，无法进行过户、抵押等手续，但仍可继续居住。解除房产查封可以通过向法院提出解封申请，并提供相关证明材料来实现。