买房认筹金退还规定及流程解析

一、认筹金退还规定

如果有认筹合同，先看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，可以随时要回，开发商不退的话，可以通过相应部门投诉。

二、认筹流程解析

1、填写个人资料：消费者去开发商那里填写个人资料，并交纳一笔数额不菲的诚意金，获得认筹资格。

2、解筹抽签：开发商在取得预售资格后，通过抽签的形式从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

3、选房签约：被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，与开发商签订认购合同。

三、认筹和认购的区别

1、认筹购房：消费者在楼盘正式销售前，通过缴纳认筹金获得优先选房、享受开盘价格优惠等特权。如果选中房屋，与开发商签订正式的房屋买卖合同；如果没有选中，开发商将退还认筹金。

2、认购购房：开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在此期间内与开发商商谈买房事项。认购并非签约，而是为将来订立合同而谈判的义务。

四、解决争议的方法和建议

1、合同规定：根据合同规定进行维权，如果合同没有明确规定，可起诉或向房产局举报。

2、开发商证件：如果开发商证件不齐全，可以要求退还认筹金，并向相关部门投诉。

3、投诉举报：如果开发商不退还认筹金，可以通过投诉举报的方式维护自己的权益。

以上是关于买房认筹金退还规定及流程的解析，希望对购房者有所帮助。