房产抵押放款时间及流程解析

一、房产抵押放款时间

通常在办完抵押贷款手续之后，只要贷款银行拿到房产的产权后就会马上放款，有的银行需要的2-3个工作日放款，不同的贷款银行其中的放款时间各不相同，主要就看贷款银行的政策情况。

二、房产抵押放款流程

1、选贷款机构

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构。一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠。

2、提交申请材料

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料。需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构。评估时会收取一定的评估费，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过之后，贷款机构就会和购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料，如申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

房产抵押放款时间主要取决于贷款银行的政策情况，一般来说，办理抵押贷款所需的时间比较短，只需要1-25天左右就可以成功放款。购房者在办理抵押贷款时需要选择好的贷款机构，按照要求提交申请材料，并配合贷款机构的审核和评估流程，最后办理抵押登记即可。