买公寓房的注意事项及选择技巧

一、注意房屋产权

购买公寓房时要注意所购买的房屋是什么性质的，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

二、明确购买目的

购买公寓房前要先确定自己的购买目的。如果是投资的话，可以选择商业性质的公寓，但要注意保安系统、房屋配套和交通网络是否完善。如果是自己居住的话，建议选择住宅性质的公寓，因为商业性质的公寓通常不通天然气，无法满足基本的生活需求。

三、注意小区周边环境与配套

无论购房者购买公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。购房者需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，同时也要关注小区附近是否具备生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

四、再转手税费高

购买公寓房后，如果再转手出售，需要注意再转手的费用是比较高的。商用公寓交易需要缴纳土地增值税，而住宅二手交易可以免收土地增值税。购房者在购买时要考虑到这一点。

五、注意物业和开发商

无论购买何种类型的房屋，选择一个好的物业和开发商都是非常重要的。大型开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是如此。另外，考虑到公寓房通风问题，一个好的物业也非常有必要。

购买公寓房是一项重要的决策，需要慎重考虑。希望以上的注意事项和选择技巧能帮助到您，让您能够更加明智地购买理想的公寓房。