第一套房卖了再买，是否算作二套房？

一、第一套房卖了再买是否算作二套房？

根据最新的政策规定，第一套房卖了再买不算作二套房。二套房是指借款人家庭以及未成年子女为单位认定的第二套普通自住房，需要再次向商业银行申请住房贷款的房产。因此，如果你卖掉了第一套房，再次购买房产时，按照首套房的认定标准来计算。

二、首套房和二套房的认定标准

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，按照首套房计算。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，按照首套房计算。

3. 全款买过一套房，贷款买房，按照首套房计算。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，按照首套房计算。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款时按照首套房计算。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，按照首套房计算。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，按照首套房计算。

根据不同情况，购房是否算作首套房或二套房有一定的认定标准，需要根据具体情况进行判断。