商住两用房无法提取公积金，购买需注意事项

一、商住两用房无法提取公积金

商住两用房不符合提取公积金的要求。公积金是专款专用的，只能针对住宅性质的商品房使用，对于商住两用的住房是不能提取的。公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。

二、购买商住两用房需注意事项

1. 产权期限：商住两用房的产权为40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定，购买时需考虑这一因素。

2. 贷款方式：商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

3. 税费问题：商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税、个税、营业税、公共维修基金等都需要缴纳，还需交房产税或租赁税。

4. 水电费用：商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

5. 法律风险：商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。购买商住两用房需要注意法律风险，因为这类房产在居住设计上擦边球，是开发商的一种营销手段、广告策略。

购买商住两用房时，需要注意无法提取公积金、产权期限、贷款方式、税费问题、水电费用以及法律风险等因素。商住两用房属于擦边球，购买需谨慎。