公积金贷款适用的房子类型及限制条件

一、可以申请公积金贷款的房子类型

根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，以下几种房子都可以申请公积金贷款：

1. 商品房：购房者需要注意，开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。

2. 现住房：即房改购买产权，也可以申请公积金贷款。

3. 二手房：上市交易的存量房，购房者可以通过公积金贷款购买。

4. 拍卖房：拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。

二、不能办理公积金贷款的情况

根据相关规定，不能办理公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。此外，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁用于投机性购房。

三、公积金贷款的限制条件

1. 首套房：购买首套普通自住房的购房者，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例最低为20%；90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%。

2. 二套房：购买第二套普通自住房的购房者，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市还规定，首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。

购房者在申请公积金贷款时，需要注意房子的类型和限制条件。只有满足条件的房子才能申请公积金贷款，同时还需要符合相应的首付比例和利率要求。购房者应该根据自己的实际情况进行选择，合理规划购房计划。