商品房买卖合同预售与购房合同的区别及注意事项

一、商品房买卖合同预售与购房合同的区别

商品房买卖合同预售不同于购房合同。商品房预售合同是指开发商在建造中的房屋上约定将房屋所有权转移给预购方的合同，而购房合同是指已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权的合同。预售合同是商品房交易中最重要的凭证，用于确定开发商和购房者的权利义务。

二、签订商品房预售合同需要注意的事项

1. 不贸然交付定金

购房者在购买商品房时，应亲自到售楼部查看开发企业是否已办理商品房预售许可证，避免贸然交付定金。

2. 明确房屋质量约定

购买预售的期房时，开发商通常会带购房者参观豪华的广告和样板间。为避免购房者在交房后发现房屋质量问题而无法证明，建议在签订合同时明确将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等写入合同。

3. 明确价格条款

合同中的价格条款必须具体明确，避免使用含糊概念，如“待房屋竣工后按实核算”。这样的表述容易引发纠纷，应明确写明具体价格。

4. 明确违约责任

一些开发商或代理商在合同中列出了许多关于购房者违约责任的苛刻条款，而对自己的违约责任进行模糊约定。购房者在签订合同时应注意违约责任的公平性和对等性。

5. 明确交房时间及延期处理

商品房买卖合同通常会约定“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”。购房者在签订合同时应明确交房时间，并约定延期交房的处理方式。

购房者在签订商品房预售合同时，应注意以上事项，以保障自身权益。