商品房契税征收标准及范围详解

一、购买首套房

根据购买首套房的情况，契税的征收标准如下：当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即为1.5%。如果购买的住宅户型面积在140平方米以上，契税税率为3%。

二、购买第二套房

对于购买第二套房的情况，契税的征收标准如下：当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

三、购买第三套房及以上

对于购买第三套房及以上的情况，不管房屋面积大小，契税税率都为3%，没有减免的情况。

四、契税征收范围

契税的征收范围包括以下情况：

1. 国有土地使用权的出让：国有土地使用权的出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用的行为。

2. 土地使用权的转让：土地使用权的转让是指土地使用者将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

3. 房屋买卖：房屋买卖是指以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。其中，以房产抵债或实物交换房屋的情况，应由产权承受人按照房屋现值缴纳契税。而以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业的情况，免纳契税。另外，买房拆料或翻建新房的情况，也需要按照规定纳税。

通过本文的介绍，我们了解了商品房契税的征收标准和范围。购买首套房、第二套房以及第三套房及以上的契税税率和面积要求都有所不同。同时，契税的征收范围包括国有土地使用权的出让、土地使用权的转让以及房屋买卖等情况。购房者在购房过程中需要了解相关政策，合理规划自己的购房计划。