公积金贷款主贷人变更的条件和注意事项

公积金贷款的主贷人在一般情况下是不得随意变更的，在贷款未还清以前，没有特殊情况不能退出贷款。除非是出现以下几种情况：

一、夫妻双方离婚

夫妻双方离婚后，主贷人可以将房屋所有权权利转移给配偶，此时配偶可以成为新的主贷人。

二、主贷人死亡或被宣告死亡

主贷人死亡或被宣告死亡后，可以由配偶、子女、父母、兄弟姐妹等其他继承人或受遗赠人成为新的主贷人。

三、主贷人丧失完全民事行为能力

主贷人丧失完全民事行为能力，无法再承担还款责任时，可以由配偶、子女、父母、兄弟姐妹等其他继承人或受遗赠人成为新的主贷人。

对于以上情况，客户可以向贷款经办银行申请变更主贷人，并提交新的主贷人资料给银行。银行会对新主贷人进行审核并通过评估，然后将主贷人进行变更，由新主贷人来承担还款责任。

在夫妻共同贷款时，选择主贷人需要考虑以下几个因素：

一、收入

建议选择收入较高的一方作为主贷人，收入较低的一方作为次贷人，共同承担还款责任。主贷人收入越高，还款能力越强，贷款审批通过率也会更高。

二、征信

公积金贷款要求申请人信用良好，所以主贷人的征信记录必须良好。同时，银行也会查夫妻双方的征信，次贷人的征信不好也会影响贷款审批。

三、年龄

公积金贷款对申请人的年龄有限制，最好选择年龄较小的一方作为主贷人，这样贷款年限会更长。

除了以上三个因素外，还可以根据公积金的缴纳年限、余额、基数等综合考虑，选择合适的主贷人。

需要注意的是，公积金共同贷款虽然是以主贷人的名义申请的贷款，但次贷人的信用也会受到影响，所以无论是主贷人还是次贷人都必须按期还款。