买房车库面积如何计算？详解地下车库和露天停车场面积计算方法

一、地下车库和露天停车场面积计算方法

根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（编号为GB/T50353-2005），地下车库每个车位面积按35平方米计算，而露天停车场每个车位面积按25平方米计算。根据这个计算方法，可以得出以下结果：

地下车库：10000平方米的地下车库可设285个车位（10000/35=285.7）。

露天停车场：10000平方米的露天停车场可设400个车位（10000/25=400）。

需要注意的是，没有顶盖的停车场不计算在内。

二、别墅地下室车库计算建筑面积

对于别墅地下室的车库，计算建筑面积的方法如下：

1、根据国家标准，地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

2、在2.2米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

3、属于建筑物的有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。当雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

购房者在购买房屋时，需要了解车库面积的计算方法，以便更好地评估房屋的实际价值。本文详细介绍了地下车库和露天停车场的面积计算规则，以及别墅地下室车库计算建筑面积的方法。希望能对购房者有所帮助。