商品房竣工验收标准及业主验收要求详解

商品房竣工验收标准是指房屋建设工程竣工后，根据相关法律法规和技术标准进行的验收程序。根据相关规定，商品房竣工验收标准主要包括以下几个方面：

一、完成建设工程设计和合同约定的各项内容

商品房竣工验收要求房屋建设工程必须按照设计图纸和合同约定的内容进行施工，确保房屋的结构、布局、面积等与设计和合同一致。

二、有完整的技术档案和施工管理资料

商品房竣工验收要求开发商必须提供完整的技术档案和施工管理资料，包括施工图纸、施工方案、施工记录等，以便业主和相关部门查阅。

三、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

商品房竣工验收要求开发商必须提供建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，确保所使用的材料和设备符合相关标准和要求。

四、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

商品房竣工验收要求开发商必须提供勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，证明房屋的质量符合相关标准和要求。

五、有施工单位签署的工程保修书

商品房竣工验收要求开发商必须提供施工单位签署的工程保修书，承诺在一定期限内对房屋进行维修和保养。

业主验收房屋标准是指购房者在收房时对房屋进行检查和验收的要求。业主验收房屋的主要要求包括：

一、核对房屋与购房合同内容是否一致

购房者需要核对房屋与购房合同、附件及补充协议上的内容是否一致，如有不符，可及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

二、检查装修和设备清单

根据商品房购房的合用和有关协议的规定，购房者需要向物业管理单位索取装修及设备清单，并按照清单上的内容进行清点和检查，如发现不符合或缺损的地方，需要要求维修。

三、查看建筑工程质量核验合格证书

购房者需要让开发商出示建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，核对盖章时间、单位、工程名称等信息是否清楚，如有疑问可及时询问开发商，了解具体情况。

四、检查公共设施设备

购房者需要检查电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等公共设施设备，确保今后住进来不影响生活上的便利。

五、检查房屋外墙、内墙和地面

购房者需要检查房屋的外墙、内墙和地面是否有问题，如发现问题，可向开发商反映，要求尽快维修。

六、签订《交屋看房记录表》

商品房验收的最后一步是与开发商签订一份《交屋看房记录表》，购房者在填写这个记录表时，要清楚地将检查情况记录下来，对于无法确认和不清楚的情况，可注明“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。购房者最好自己也要留一份《交屋看房记录表》，同时对房屋拍照记录。