工抵房购买风险大，不可按揭贷款

一、工抵房购买存在风险

工抵房是指开发商为解决资金紧缺问题，将房产的使用权抵押给银行或材料供应商的一种方式。购买这类房子存在风险，主要体现在开发商是否能完成开发项目。如果购房者不了解开发商的融资状况而购买房子，可能面临经济损失和法律纠纷的风险。

二、无法办理按揭贷款

工抵房一般不允许办理按揭贷款，购房者需要一次性付清房款。这是因为贷款会增加结算流程的复杂性，难以操作。而开发商出售工抵房的目的是为了快速回笼资金，只抵扣首付部分的资金回笼是不够的。

三、购买前需注意开发商融资状况

购买工抵房前，购房者应谨慎考虑开发商的融资状况。如果开发商因资金问题无法完成开发，购房者将面临经济损失。购房者应了解开发商的融资情况，避免购买风险较大的工抵房。

四、签订合同需慎重

购买工抵房时，购房者与开发商需签订购房合同。购房者应将与施工企业约定的条件如价格、付款时间、面积、交房时间等写入合同，以防出现问题。合同签订时需慎重考虑，确保权利义务明确。

五、遇到问题责任由开发商承担

购房者与开发商签订的合同，开发商承担相应的权利义务。因此，购房者在签合同时应谨慎，将约定的条件写入合同中，以防出现问题。如果债权人办理了过户登记手续并获得房屋所有权证，购房者应与债权人签订合同，相当于购买二手房。

六、购买工抵房需注意的问题

1. 注意开发商的融资状况，避免购买风险较大的工抵房。

2. 工抵房一般不允许办理按揭贷款，需一次性付清房款。

3. 工抵房是无法再次办理按揭抵押的，需谨慎考虑购买。

4. 了解开发商是否支持工程方做工抵，以避免购买更贵的价格。

购买工抵房存在一定风险，无法办理按揭贷款，需一次性付清房款。购房者在购买前应注意开发商的融资状况，签订合同时需慎重考虑，确保权利义务明确。购买工抵房需谨慎，避免经济损失和法律纠纷的风险。