新婚姻法买房注意事项，签约、证件、贷款、份额、登记都需注意

一、签约双方亲自到场

在新婚姻法下，夫妻共同买房涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

二、证件准备是关键

夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入可以作为“共同贷款人”。因此，在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，并注意信贷政策的变化。

三、主贷、次贷有讲究

在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。一般情况下，银行住房贷款合同中只把一方作为“贷款人”，另一方可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，以免影响贷款期限。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，会被区别对待，如房贷首付比例提高、利率水平上浮，因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

四、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻实行财产AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

五、准夫妻买房重登记

在准夫妻共同买房时，为了减少纠纷，应在房产证登记内容方面下点功夫。准夫妻共同购买的房产，如果不在房产证上登记双方的名字，可能会导致产权纠纷。因此，在购房时应当重视登记问题，确保双方的权益得到保护。

六、买房贷款需要满足条件

申请买房贷款需要满足一定的条件，如有合法的居留身份、稳定的职业和收入、按期偿还贷款本息的能力等。此外，还需要有购买住房的合同或协议，提出借款申请时需在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，还需按规定交存住房公积金。

夫妻共同买房需要注意签约、证件、贷款、份额、登记等事项。遵循相关规定，夫妻可以顺利购房，避免后续纠纷。希望本文的介绍对夫妻买房有所帮助。