小产权房购房合同签订注意事项及权益保障

一、加大违约责任

小产权房价格较低，卖方违约的可能性较高。购房者在签订购房合同时，应加大卖方的违约责任，例如增加违约金，以降低卖方违约风险。

二、多找见证人

小产权房购买合同难以受到法律支持，为了保证人证足够多，购房者在签订合同时应多找一些见证人，以在发生房产纠纷时能够得到一定的保护。

三、约定拆迁分配

小产权房面临拆迁时，卖方可能要求房子，购房者可能无法获得拆迁款。为避免争议，购房者应在购房合同中约定拆迁分配标准，以确保自身权益。

四、与村委会签订合同

有些小产权房由村委会出面建设并允许对外售卖，此情况下签订的购房合同具有法律效应，购房者的权益可以得到保证。因此，购房者最好与村委会签订小产权房购房合同。

五、核实卖方信息

购买小产权房本身就存在较大风险，如果未核实卖方信息，交易风险将进一步增加。购房者在签订购房合同时，务必先核实卖方信息，特别是当卖方不愿出示证件时。

小产权房购房合同签订时需要注意以上事项，以保障自身权益和降低交易风险。